Примерные затраты на постройку дома. Образцы смет на строительство дома. Особенности составления сметы. Сводный сметный расчет
Необходимость в самостоятельном составлении сметного расчета может возникнуть в нескольких случаях: при строительстве частного дома, перед проведением ремонтных работ и т.д. Часто бывает так, что человек, решив улучшить свои жилищные условия, не хочет обращаться за дорогостоящими услугами к профессиональным сметчикам, но нуждается в точной и актуальной смете.
Также разработка сметного расчета может потребоваться для определения альтернативных расходов на строительства нового или покупки готового дома. С учетом текущей стоимости недвижимости вариант строительства нового дома часто рассматривается наряду с приобретением «новостроя» и вторичного жилья, и при этом о преимуществах одного перед другим можно уверенно говорить только после экономического анализа их полной стоимости.
Если с ценами на недвижимость все более-менее понятно, то задача по расчету средств, необходимых для возведения частного дома порой вызывает немало затруднений. Например, разброс цен на рынках стройматериалов и услуг может серьезно усложнить определение суммы необходимых капиталовложений. Между тем, результаты изначальных недоработок со стороны владельцев домов и проектировщиков в итоге превращаются в недостроенные сооружения, возведение которых было остановлено из-за ошибок строительного плана, либо в связи с неточными расчетами требуемых объемов денежных средств.
Сметный расчет или смета является одним из важнейших документов любого строительства, так как она содержит перечень планируемых строительно-монтажных работ с ориентировочным объемом и стоимостью материалов и услуг. Сумма по итогам составленной сметы сравнивается с ценами на похожие готовые строения, разумеется, с учетом фактора дисконтирования (инфляции в период производства работ по строительству дома). Важно понимать, что результирующая стоимость строительства или ремонта, рассчитываемая по смете, напрямую определяется количественными параметрами и особенностями помещения, получаемых в ходе замера и вычисления фактических объемов работ, которых необходимо будет осметить и затем выполнить.
Последовательность действий при самостоятельном составлении сметы
Чтобы составить простую смету на основании текущих рыночных цен, (но не расценок из сборников для разработки сметных расчетов в ГЭСН (государственные элементные сметные нормы) или ТЕР (территориальные единичные расценки)) можно действовать следующим образом:
1) Для начала необходимо найти или самостоятельно составить алгоритмическую последовательность планируемых к проведению работ по строительству или ремонту дома, обязательно разбитую по продолжительности их проведения при условии соблюдения технологических перерывов, к примеру, на застывание бетонных перекрытий, фундамента и т.п. Также нужно определиться с тем, какие именно работы, скорее всего, придется передать строительным организациям, и какие из них смогут быть осуществлены своими силами. Так, если некоторые отделочные работы, такие как оклейка обоев, окраска поверхностей или шпаклевка, традиционно считаются несложными, то для того, чтобы выполнить остальные, скорее всего, придется обращаться к профессиональным мастерам.
2) Следующим шагом выполняется расчет примерных объемов стройматериалов и конструкций, комплексное применение которых обуславливается используемыми в строительстве технологиями.
3) После этого можно обзвонить пару фирм, оказывающих строительные услуги и получить действующие прейскуранты цен на стройматериалы и строительные работы.
4) Собрав таким образом всю возможную информацию относительно стоимостных показателей строительства, можно перенести результаты в таблицу, где по каждому виду строительных и монтажных работ будут суммироваться промежуточные итоги.
5) После того как все данные перенесены в таблицу, из которой будет формироваться смета с нужными графами, такими, например, как: «Наименование работ», «Порядковый номер», «Единица измерения», «Количество», «Стоимость работ», можно переходить к суммированию промежуточных итогов по графе «Стоимость работ». Получившееся значение стоимости производства планируемых строительных работ и требуемых стройматериалов желательно дисконтировать с учетом ориентировочной продолжительности строительства или подкорректировать другими коэффициентами, которые будут учитывать сумму непредвиденного удорожания, неучтенных расходов, и т.д.
Описанный алгоритм составления сметы представляет собой всего лишь один из нескольких вариантов осмечивания СМР. Данный способ применим только в тех случаях, когда сметный расчет нужен «для себя», но никак не для предоставления в другие сторонние организации. В то же время собственноручно составленная смета будет хорошим подспорьем при работе с подрядчиком, поможет рассчитать затраты на осуществление основных строительных работ и, в принципе, принять взвешенное решение о целесообразности начала нового строительства.
Вряд ли найдется семья, которая не мечтала бы жить в своем доме где-нибудь недалеко от города. Стоимость такого жилья иногда может быть вполне сопоставима с ценами на городские квартиры, а преимущества обладания собственным участком земли очевидны. Поэтому все больше семей задумываются о том, чтобы покинуть город и построить себе жилище в его окрестностях.
Однако в наше нестабильное время постройка частного дома многими воспринимается как весьма рискованное мероприятие. Что если цены на все резко возрастут, или в процессе строительства возникнут дополнительные расходы? Можно ли вообще придерживаться заранее установленного бюджета? Если с умом подойти к составлению сметы на строительство, то все может быть не так страшно.
Составление смет станет процессом значительно простым если доверите это дело профессионалам.
Смета на строительство дома. Что это такое?
Смета на строительство - это предварительный расчет всех затрат. Обычно смета представляет из себя несложную таблицу, в которой учитываются основные статьи расходов:
- Стоимость материалов
- Стоимость работы
- Стоимость доставки
- Накладные расходы
Вот пример того как выглядит стандартная таблица сметы расходов:
Как видно, основу сметы составляет простая математика: стоимость одной единицы материала нужно умножить на требуемое количество, и мы получим общую стоимость. Сложность заключается скорее не в самих расчетах, а в том, чтобы включить в эту таблицу все, что нужно для получения точной картины.
Смысл сметы заключается в том, чтобы подробно и детально рассчитать, сколько денег придется потратить на разных этапах строительства. Именно от этого во многом зависит конечный успех. Если пренебречь расчетами и прикинуть затраты “на глаз”, деньги, скорее всего, будут утекать сквозь пальцы, процесс затянется, а бюджет будет неконтролируемо расти.
Если вы работаете с компанией-подрядчиком, которая сама контролирует процесс строительства, то и смету она должна составить и продемонстрировать вам лично. Это дорого, и вас легко могут обмануть, немного завысив цены на материал или работы. Многие принимают решение заниматься всеми вопросами самостоятельно и нанимать только бригады для выполнения конкретных работ.
В таком случае смету придется составлять самостоятельно. Существует множество фирм, которые занимаются этим профессионально, но на этом вполне можно и сэкономить, если серьезно и вдумчиво подойти к составлению сметы.
Составление сметы. Алгоритм действий.
Если вы не знаете, с чего начать, составляя смету, то полезно иметь примерную последовательность действий, которой нужно придерживаться. Составление сметы на строительство можно разделить на несколько этапов.
1. Составление плана работ.
На этом этапе ваша задача - определить последовательность всех работ, которые будут выполняться при строительстве от начала до конца. Это поможет вам ориентироваться по ходу строительства. При этом обязательно нужно обозначить сроки и продолжительность работ, а также заложить в план технологические перерывы, например, на застывание бетонных перекрытий или стяжек.
Такое планирование очень важно, оно поможет не затягивать строительство. В плане можно также заранее указать, какие работы вы будете выполнять своими силами, где вам помогут родственники, а где вы будете нанимать бригаду или спецтехнику. Затем эти этапы строительства можно отразить в смете либо составить смету отдельно для каждого этапа.
Главные пункты такого плана обычно выглядят следующим образом:
- Заложение фундамента
- Возведение коробки: стены и перекрытия
- Кровля и дымоход
- Установка лестниц, окон, дверей
- Подведение коммуникаций
- Внешняя и внутренняя отделка
2. Расчет объемов материалов и конструкций
То, какие материалы и конструкции использовать и сколько, зависит главным образом от вашего проекта. Таким образом, к составлению сметы стоит приступать только, если у вас на руках уже есть готовый проект дома, который вас полностью устраивает.
Затем, имея точные параметры вашего будущего дома, учитывая технологию и строительные нормы и правила, вы можете рассчитать примерный объем используемого материала на каждом этапе строительства для каждого вида работ. Это займет довольно много времени, но это основа сметы, поэтому расчет нужно выполнить максимально скрупулезно.
Для этого существуют так называемые строительные калькуляторы - онлайн сервисы или программы, которые автоматически считают количество материалов исходя из параметров дома. Также на различных строительных форумах в интернете можно найти статистические данные на эту тему.
Если ваш проект типовой, то такой расчет вообще не составит труда, так как для него, скорее всего, уже имеются данные по материалам и конструкциям.
3. Анализ цен.
После того как вы определились с объемами, следующий логичный шаг - узнать актуальные цены на материалы и работы. Больших затруднений это вам не доставит. Все, что нужно - это составить небольшой список, в котором будут главные фирмы на рынке строительных материалов и услуг в вашем городе, и промониторить их ценовые предложения. Можно позвонить туда и попросить выслать вам действующий прайс или найти его на официальном сайте.
В смету можно заносить средние или максимальные цены. Во время работы вы, возможно, будете менять поставщиков, так что иметь представление о средних ценах на рынке для вас будет крайне полезно. Такой анализ лучше проводить примерно раз в месяц и корректировать показатели по ходу строительства, чтобы учитывать колебание цен. Не забывайте и о стоимости доставки.
4. Таблица и расчет.
Когда все исходные данные готовы, можно вносить их в таблицу и считать. Важно отметить: полученные цифры будут только промежуточными итогами. Каждый, кто занимался строительством, знает - смета в любом случае будет изменяться и, как правило, в большую сторону. Всегда имеют место факторы, влияющие на издержки: бракованные материалы, ошибки в работе, форс-мажорные обстоятельства и так далее.
Пример расчета сметы на строительство частного дома общей площадью 323 м2
|
Наименование работ |
Единица измерения |
Количество |
Цена за единицу, рублей |
Итоговая стоимость, рублей |
|
Фундаментные работы |
||||
|
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта |
||||
|
Устройство оснований из песка, щебня |
||||
|
Устройство фундаментов ленточных железобетонных |
||||
|
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича, цоколь |
||||
|
Гидроизоляция горизонтальная и боковая |
||||
|
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами |
||||
|
Прочие работы |
Комплекс |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Бетон тяжелый |
||||
|
Щебень гранитный, песок |
||||
|
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный |
||||
|
Гидроизол, мастика битумная |
||||
|
Арматура, щиты опалубки и пр. материалы |
комплекс |
|||
|
Стены, перегородки, перекрытия, кровля |
||||
|
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов |
комплекс |
|||
|
Кладка наружных стен из блоков |
||||
|
Облицовка стен лицевым кирпичом |
||||
|
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек |
||||
|
Устройство перегородок из кирпича |
||||
|
Устройство плит железобетонных |
||||
|
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки |
||||
|
Изоляция стен и перекрытий утеплителем |
||||
|
Устройство гидро- и пароизоляции |
||||
|
Устройство кровли и водосточной системы |
||||
|
Установка дверных и оконных блоков |
||||
|
Прочие работы |
комплекс |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Блок из ячеистого бетона |
||||
|
Бетон тяжелый |
||||
|
Кирпич керамический строительный |
||||
|
Кирпич керамический облицовочный |
||||
|
Раствор кладочный тяжелый |
||||
|
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура |
комплекс |
|||
|
Пиломатериал обрезной |
||||
|
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки |
||||
|
Утеплитель Rockwool |
||||
|
Керамическая черепица, доборные элементы |
||||
|
Водосточная система |
комплекс |
|||
|
Оконные блоки со стеклопакетами |
комплекс |
|||
|
Прочие материалы |
комплекс |
|||
|
Инженерные системы |
||||
|
Устройство камина |
комплекс |
|||
|
Электромонтажные и сантехнические работы |
комплекс |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Газовый котел (Германия) |
комплекс |
|||
|
Сантехническое и электромонтажное оборудование |
комплекс |
|||
|
Отделочные работы |
||||
|
Облицовка стен и потолков ГКЛ |
комплекс |
|||
|
Устройство покрытий из наборного паркета |
комплекс |
|||
|
Устройство покрытий из керамических плиток, облицовка стен |
комплекс |
|||
|
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы |
комплекс |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные блоки, декоративные элементы. обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы |
комплекс |
|||
|
Общая стоимость строительства |
||||
|
Стоимость квадратного метра |
||||
Для того, чтобы сделать расчеты точнее, желательно подобрать повышающий коэффициент, который будет учитывать непредвиденные расходы. Величину этого коэффициента вы можете подобрать на свое усмотрение, учитывая свои финансы. Так вы сможете, если не полностью избежать увеличения сметы, то хотя бы минимизировать его.
Если вы все продумали и составили подробную смету, скорее всего, вы уложитесь в бюджет, а если и будут отклонения, то не критические. Важно рассчитать полную смету именно до начала работ, чтобы принять решение, стоит ли вообще их начинать.
Помните, что при нехватке средств вы можете отложить какие-то работы на будущее, когда появятся деньги. Например, если коробка готова, а тепловой контур закрыт, некоторые уже заселяются в дом и постепенно доделывают все остальное.
Возведение дома – дело хлопотное и затратное. А сможете ли вы прикинуть, во сколько вам обойдется его строительство? К сожалению, не каждая организация возьмется назвать вам определенную сумму, ведь учесть все нюансы, подводные камни и непредвиденные расходы при строительстве очень сложно. Именно поэтому в крупных строительных фирмах существуют целые отделы по составлению сметы. Те компании, которые таких отделов не имеют, обращаются в специализированные фирмы.
Смета – это…
Смета на строительство дома – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.
Как правило, при возведении здания, больше всего затрат приходится на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие :
- Объем работ;
- Технологии, которые будут применяться;
- Сроки строительства;
- Каким образом проект будет финансироваться (временные рамки и объемы).
С помощью сметы заказчик может контролировать сроки строительства, соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период.
Таким образом, смета на строительство дома помогает упорядочить график работ и поток финансов во время проведения работ.
Зачастую решившись на строительство, клиенты подают заявки на составление смет сразу нескольким фирмам. Разница в конечной стоимости здания может быть ощутимой. Причина такого явления – различные поставщики материалов, количество рабочих и т. п. Сравнив сметы из различных организаций на один и тот же объем работ, вы сможете объективно оценить, как можно грамотно сэкономить, без ущерба для качества. .
Важные мелочи при составлении сметы
Очень часто несущественные затраты, которые многие и не учитывают, выливаются в крупные суммы. Например, на решение бюрократических вопросов может уходить до 15% стоимости объекта. Также мелочью могут показаться расходы на транспорт. Не учтя их, вы очень удивитесь конечной стоимости здания. Однако обязательными являются следующие позиции:
- Разработка сметы по всем позициям документации;
- Если смету составляла другая организация, обязательная проверка, подгонка;
- Смета на строительство дома должна согласовываться в экспертных организациях.
Кроме мелких затрат, определенный процент потраченных средств составляют непредвиденные расходы. В документации им отводится 2%, однако очень часто реальная цифра превышает запланированную.
Как составляются сметы
По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам. Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за и соответственно 1% за смету.
Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия пойдет на пользу качеству.
Три метода расчета смет
Давайте рассмотрим, какие бывают типы расчета и в каком случае каким типом лучше пользоваться.
- Смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом . Часто применяется для небольших построек. Строительная фирма называет клиенту сумму, необходимую для оплаты их услуг, а материалы и их доставку обеспечивает сам заказчик. При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика, но он имеет место быть. .
- Универсальный метод . Документ состоит из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложения с указанием стоимости материалов, их транспортировки. Такая смета на строительство дома поможет лучше контролировать расходы. Недостаток – документ недостаточно полно отражает некоторые виды затрат. Например, под «накладными расходами» подразумевается зарплата, налоги и еще несколько статей расходов.
- Развернутая смета . Название говорит само за себя. Такой документ обязательно составляется при крупном строительстве. Максимально подробная смета на строительство дома отражает только свежую информацию о ценах на стройматериалы и прочие составляющие расходов. Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.
Ниже представлены примеры составленных смет.
Начальный этап возведения любого объекта предполагает обязательное составление сметной документации. Иными словами – это документ, в котором описываются все предстоящие затраты на строительство объекта. Перед проведением любых строительных работ необходимо знать точную стоимость объекта, а так же рационально распланировать предстоящие расходы. Иногда смету сравнивают с бизнес-планом, благодаря которому определяют целесообразность создания предприятия.
Так и в строительстве, смета позволяет не только планировать предстоящие затраты, но и выполняет следующие функции:
- определяет потребность объекта в материалах и количества рабочей силы;
- проводит расчет необходимого оборудования и дополнительной техники;
- определяет оптимальное количество времени, требуемого на качественное возведение объекта;
- выявляет трудоемкие и затратные виды работ, а по возможности позволяет спланировать более выгодные способы ;
- является официальным протоколом согласования договорной цены строительства.
Процесс составления сметы
Стоит отметить, что на сегодняшний день доступно огромное количество разработанных типовых проектов домов, к которым одновременно прилагаются и готовы сметы на строительство дома. Смета является важным финансовым документом, а потому ее составление осуществляется по строго определенным правилам. На сегодняшний день существуют три основных способа составления смет: трудозатратный, универсальный, развернутый.
Трудозатратный метод
Предлагаемый вид расчетов применяется, в основном, для возведения сооружений незначительной площади. Строительная фирма или бригада называет заказчику определенную сумму, требуемую для выполнения работ, а все материалы обеспечивает сам заказчик. Главным минусом такой сметы является отсутствие каких-либо гарантий со стороны подрядчика в силу того, что письменные договоренности в этом случае не заключаются.
Универсальный способ
Данный документ состоит из граф, в которых перечисляются основные этапы выполняемых работ с указанием стоимости необходимых материалов. Хотя такая смета не позволяет в полном объеме отражать все требуемые затраты, но все же помогает контролировать основные расходы.
Развернутый метод
Максимально развернутая смета рассчитывается, в основном, при строительстве крупных объектов. Она позволяет очень детально отражать не только стоимость всех расходных материалов, но и прочие расходы, связанные как с возведением основного объекта, так и с обустройством дополнительных технических построек.
Стоит отметить, что стандартная смета состоит из двух основных блоков. Первая часть включает в себя расчеты монтажно-строительных работ, а вторая определяет дополнительные затраты, связанные с проведение работ.
Первая часть сметы определяет затраты на следующие параметры:
- материалы и инструменты;
- строительные машины;
- оборудования;
- рабочей силы;
- заготовительных расходов.
Вторая часть сметы включает затраты:
- на закупку инструментов;
- приобретение оборудования;
- подготовку строительной площадки;
- на проектные и геодезические работы;
- установка дополнительных временных сооружений.
Расчет сметы
Стоит отметить, что на сегодняшний день существуют специальные компании, производящие расчет сметы. Так же можно произвести такой расчет и самостоятельно. Для этого всего лишь необходимо просмотреть типовой образец. Что бы выяснить, как рассчитать смету правильно, стоит выполнить следующие обязательные действия:
- продумать и составить подробный план планируемых работ;
- произвести расчет примерных объемов необходимых материалов;
- узнать среднюю стоимость материалов и инструментов, которые будут применены в процессе строительства;
- перенести полученные результаты в промежуточную таблицу. Стоит отметить, что полученные результаты будут суммировать только промежуточные итоги по каждому виду работ;
- на основе полученной таблицы оформляется смета с определенными показателями.
На сегодняшний день найти примеры сметы на строительство дома не составит особого труда. Но, как утверждают специалисты, даже после обновления системы сметно-нормативной базы, составить необходимую документацию на строительство крупного объекта достаточно проблематично. А потому здесь не обойтись без квалифицированного специалиста, который не только быстро и точно определит все необходимые аспекты, но и утвердит ее в проектно-сметной документации.
Важнейшим этапом проектирования любого здания или системы является составление сметной документации. Смета позволяет заказчику и исполнителю установить договорную стоимость по заключаемому контракту, оптимально спланировать и проанализировать весь комплекс строительных работ, распределить денежные вложения, а также проводить промежуточные финансовые расчеты.
Вначале определитесь с методом расчета стоимости сметы . В современном строительстве чаще применяется базисно-индексный метод. Сметная стоимость работ включает в себя три составляющие: прямые и накладные расходы, плановые накопления. Прямые затраты – это сумма расходов на покупку материалов, эксплуатацию техники, заработную плату рабочим. Они вычисляются любым из выбранных способов.
