Какое помещение ищут под макдональдс. Недвижимость компании «Макдональдс. Особенности партнерства «Макдональдс» в России
Кафе. Аренда помещений под склад и пищевое производство в САО, Ховрино м. 500 - 6140 кв.м.
Речной вокзал , САО , Москва
помещения под производство , складские помещения , производство с мощ. более 200 кВт , пищевое производство , теплый склад , офис + склад , морозильник, холодильник , столовая , кафе , помещения под офис , склад + офис
Аренда помещений под склад и пищевое производство в САО, Ховрино м. 500 - 6140 кв.м. Предлагаем снять в аренду производственно-складские площади под пищевое производство или склад в САО Москвы, транспортная доступность - 2,5 км до МКАД, ближайшее метро Ховрино. Идет надстройка 3-го этажа, есть грузовые лифты и зона разгрузки, высота 4,5 м. Эл. мощности любые (на объекте 5 МВт). Общая площадь надстройки 6140 кв.м., возможно деление. Сроки реконструкции под заказчика - 2-3 месяца. Ставка аренды 6 500 руб./кв.м./год. Также возможна аренда подвального производственно-складского помещения (также в стадии реконструкции - углубление), несколько въездов под газель: площадью 6120 кв.м., высота 2,8 м., ставка аренды 5 500 руб./кв.м./год, площадью 981 кв.м. (морозильные -18С), высота 2,8 м., ставка аренды 8 500 руб./кв.м./год. Ориентировочные сроки реконструкции - 2 месяца. Также есть офисы в административном корпусе от 75 до 250 кв.м., ставка аренды 15 074 руб./кв.м./год для всех этажей кроме первого, На 1 этаже площадь 150 кв.м. под кафе-столовую. Есть отдельный вход с улицы. Под ремонт. По ставке 15 500 руб./кв.м./год. Ставка включает НДС.
Кафе. Аренда помещения под кафе в ЦАО, Пушкинская м. 1 мин/пешком, Тверская ул. ПСН 154 кв.м.
Пушкинская , ЦАО , Москва
столовая , кафе ,
Аренда помещения под кафе в ЦАО, Пушкинская м. 1 мин/пешком, Тверская ул. ПСН 154 кв.м. Предлагаем снять помещение под кафе в центре, Тверская улица. Площадь 154 кв.м. - Цоколь с окнами в приямках, окна на 50% в приямках -Хороший ремонт полугодичной давности. -Дорогое освещение, сигнализация пожарная, -Дом после реконструкции, имеет презентабельный вид. -Цель назначения "Предприятие общественного питания- столовая кафе" - 3 приточно-вытяжные вентиляции+ , - мощность электричества 60 кВат. - есть паркинг и удобный подъезд. - 2 отдельных входа. Снять в аренду ПСН в ЦАО под кафе предлагается за 600 000 руб. в месяц. Продажа права аренды помещения под кафе - 19 млн.рублей.
Кафе. Продажа / Аренда помещения под кафе, общепит Речной вокзал м. 300 кв.м.
Речной вокзал , САО , Москва
пищевое производство , кафе , столовая , ресторан
Продажа / Аренда помещения под кафе, общепит Речной вокзал м. 300 кв.м. Предлагаем купить или снять в аренду помещение под общепит с возможностью организовать пищевое производство на вывоз. Метро Речной вокзал, 5 мин. транспортом. Общая площадь 300 м кв. Бывшее кафе, которое существовало с начала постройки дома 10 лет. Зал 1 этаж и антресоль. Большая кухня. Бар с барной стойкой. Подсобное помещение. Санузел. Вода. Отличный ремонт. Большой жилой массив. Проездное место большим потоком машин. Цена продажи помещения 45 млн. рублей. Цена аренды помещения 300 тыс.рублей в месяц.
Кафе. Продажа / Аренда здания ресторана Воскресенск, Новорязанское шоссе, 80 км от МКАД. 1220 кв.м.
Воскресенск , ш. Новорязанское , 80 км от МКАД
помещения свободного назначения , баня, сауна, spa-салон , помещения под торговлю , кафе , ресторан , гостиница, хостел , медцентр, клиника , здание с зем. участком , здания , пищевое производство
Кафе. Аренда помещений под магазин, кафе, ресторан Сокол м. 600-900 кв.м.
Сокол , САО , Москва
помещения под торговлю , помещения свободного назначения , медцентр, клиника , магазин «Продукты» , ресторан , кафе
Аренда помещений под магазин, кафе, ресторан Сокол м. 600-900 кв.м. Предлагаем в аренду ПСН в административном здании в САО Москвы вблизи ЖД платформы Курского направления пригородных электричек, от метро Сокол 15 минут пешком. Густонаселенный жилой массив, вблизи автобусная остановка. Общая площадь нежилого здания 6350 кв.м. Год постройки - 1985 г. Здание переменной этажности от 2 до 8 этажей плюс подвал. Огороженная охраняемая территория. Система кондиционирования и вентиляции. Выделенная электрическая мощность на здание 800 кВт. Несколько провайдеров связи. Высота потолков до 3 метров. Место под бесплатную парковку. В аренду предлагаются 3 уровня (подвал, 1-й и 2-й этажи) общей площадью 900 кв.м. в двухэтажной части здания, возможна аренда двух уровней от 600 кв.м. (1-й и 2-й этажи или 1-й этаж и подвал). Планировка смешанная, возможна перепланировка под клиента (минимум несущих стен). Выделяемая эл. мощность на эти помещения до 400 кВт, есть вытяжка, зона разгрузки для грузовых машин малой и средней тоннажности. Часть помещения на 1 этаже на данный момент занимает столовая, будет освобождаться под крупного клиента. Начиная с 3-го этажа будет сдаваться под офисы в связи со сменой собственника. Ставка аренды 17 000 руб./кв.м./год, вкл. НДС, торг возможен. Возможное использование - сетевой супермаркет, ресторан, медцентр, торговля ТНП и др. виды бизнеса.
Кафе. Аренда ПСН в СЗАО, Зорге метро, 9 минут пешком, ул. 3-я Хорошевская, д.19А, площадь 58,6 кв.м.
Полежаевская , САО , Москва
помещения свободного назначения , помещения под торговлю , кафе , салон красоты
Аренда ПСН в СЗАО, Зорге метро, 9 минут пешком, ул. 3-я Хорошевская, д.19А, площадь 58,6 кв.м. Помещение расположено на 1 этаже нового ЖК бизнес-класса «Хорошевский», отдельный вход. Выгодное местоположение помещения – на углу дома, выходит на въездную дорогу в ЖК. Презентабельный фасад, свободная планировка, высокие потолки 3,5 м, витринные окна. Под отделку, предоставляются арендные каникулы. Престижный район Хорошево-Мневники, развитая инфраструктура. Свободный торговый профиль: магазин, шоу-рум, барбер-шоп, салон, кофейня и т.д. Снять в аренду ПСН в СЗАО предлагается за 120 000 руб. в месяц (КУ по счетам)
Кафе. Аренда ПСН в ЦАО, Улица 1905 года метро, 8 минут пешком, Пресненский Вал, д.14к3, площадь 85 кв.м.
Ул.1905 года , ЦАО , Москва
помещения свободного назначения , помещения под торговлю , банк , кафе , ресторан , салон красоты , медцентр, клиника , помещения под офис , офис с отдельным входом , магазин «Продукты» , юридические, нотариальные услуги , мастерская , аптека
Аренда ПСН в ЦАО, Улица 1905 года метро, 8 минут пешком, Пресненский Вал, д.14к3, площадь 85 кв.м. 1 этаж жилого дома, территория не огорожена, отдельный вход. Помещение под отделку, высота потока 3,5 м, есть место для летней веранды. Свободный торговый профиль: магазин, шоу-рум, кофейня, салон и т.д. Престижный Пресненский район с высоко развитой инфраструктурой. Снять в аренду ПСН в ЦАО предлагается за 180 000 руб. в месяц (льготный период 6 месяцев – 120 000 руб в месяц).
Кафе. Аренда ресторана в ЦАО Комсомольская м., ул. Калачевская, 5 мин.пешк., площадь 523 кв.м.
Комсомольская , ЦАО , Москва
кафе , ресторан
Аренда ресторана в ЦАО Комсомольская м., ул. Калачевская, 5 мин.пешк., площадь 523 кв.м. Помещение под общепит на 1 этаже бизнес центра класса В+, с отдельным входом с ул. Каланчевская. Электричество – 600 кВт. Качественная отделка помещения. Парковка на территории БЦ. Эксплуатация профессиональной управляющей компанией. Помещение состоит из первого этажа, цоколя и небольшой антресоли, где можно разместить административную часть. На цокольном этаже расположена кухня и помещения для персонала. «Каланчевская Плаза» - это статусный бизнес-центр, состоящий из 4-х этажей наземной части и цокольного этажа с эффективно спланированным офисным пространством, расположенный на огороженной и охраняемой территории в центре столицы. Класс здания: B+. Общая площадь: 20 000 кв.м. Этажность: 4 наземных и цокольный эксплуатируемый этаж. Фасад: панорамное остекление. В центральной части расположены 2 атриума. Входная группа фасадной части выполнена в виде портика (колонн с капителями) на всю высоту здания, сверху украшенного волнообразным карнизом. Отделка мест общего пользования: гранит, клинкерная плитка и лепные декоративные элементы. Лифты: 6 панорамных пассажирских, 1 грузовой. Огороженная, охраняемая территория. Наземный паркинг. Специализированная круглосуточная охранная служба, системы видеонаблюдения и контроля доступа в помещения. Центральная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха. Бизнес-центр имеет хорошую транспортную доступность от крупных транспортных магистралей города, а также комфортный пешеходный доступ от метро: Железнодорожная станция Каланчевская - 1 мин пешком, м. Комсомольская - 5 мин. пешком, м. Проспект Мира - 15 мин. пешком, Ярославский, Казанский, Ленинградский вокзалы - 5–10 мин. Пешком Садовое кольцо - 850 м ТТК -1,7 км. В непосредственной близости от офисного центра пролегают такие центральные улицы, как Садовая-Спасская, проспект Академика Сахарова, проспект Мира и площадь Трех вокзалов, что является неоспоримым логистическим преимуществом. В ближайшем окружении располагаются головные офисы компаний РЖД, Лукойл, Росбанк, Альфа-Банк, ТрансКредитБанк, Траст, ВТБ24, и многих других организаций. Снять в аренду ресторан в бизнес- центре класса В+ в ЦАО предлагается за 28 700 руб. за кв.м в год (с НДС и ЭР).
Кафе. Аренда магазина в ЦАО, Китай-город метро, Покровка улица. 183 кв.м.
Китай-Город , ЦАО , Москва
помещения свободного назначения , помещения под торговлю , ресторан , кафе
Аренда магазина в ЦАО, Китай-город метро, 5 минут пешком, ул. Покровка. Площадь 183 кв.м., 1 этаж отдельно стоящего здания. Возможно деление. 1 линия домов, большой пешеходный и автомобильный трафик, отдельный вход непосредственно с Покровки. Свободная планировка, высота потолков 4 метра, витрины. Помещение свободного торгового профиля, под отделку. Подходит под магазин, общепит, услуги. Возможно деление метража. Здание оборудовано центральным кондиционированием и вентиляцией. Снять в аренду торговое помещение в ЦАО предлагается по цене 60 000 р/м2/год (с НДС).
Кафе. Аренда помещения под общепит на Арбате. Смоленская м. 145,7 кв.м.
Смоленская , ЦАО , Москва
кафе , ресторан , помещения под торговлю , помещения свободного назначения
Аренда помещения под общепит на Арбате. Смоленская м. 145,7 кв.м. Предлагаем снять помещение для ресторана, кафе, бара, магазина сувениров, магазина одежды, аптеки, продуктового магазина и других видов предприятий торговли и общепита. Общая площадь составляет 145,7 кв.м. В аренду сдается первый этаж и небольшой подвал, оборудованный под подсобное помещение. Высота потолков 3 метра. Витринные окна, центральный вход с улицы Арбат. Отличное состояние. Помещение полностью готово для размещения ресторана: электрическая мощность 70 кВт, вытяжка. Прямой долгосрочный договор. Арендная ставка: 1 270 000 рублей в месяц. Оплата коммунальных услуг и электричества по счетам отдельно
Кафе. Продажа / Аренда магазина Фрунзенская м. 352 кв.м.
Фрунзенская , ЦАО , Москва
стрит-ритейл (street retail) , помещения под торговлю , офис с отдельным входом , помещения свободного назначения , банк , салон красоты , ресторан , кафе
Продажа / Аренда магазина Фрунзенская м. 352 кв.м. Предлагаем купить или снять в аренду торговое помещение в Центре, Парк Культуры или Фрунзенская метро. Первая линия Фрунзенской набережной. Общая площадь торговых помещений 352 кв.м, свободная планировка. Витрины 6 метров, 9 окон во внутренний двор. 1 этаж + антресоль. Отдельный вход с первой линии домов, а также второй – со двора (зона разгрузки). Помещение после капитального ремонта, готово под чистовую отделку. Удобная транспортная и пешеходная доступность. Сложившееся окружение, высокий транспортный поток. Городской паркинг вдоль здания, а также во дворе дома. Назначение – представительский офис, шоу-рум, магазин, кофейня, салон красоты, банк и любые виды услуг. Цена продажи магазина 133 760 000 руб. Цена аренды магазина 45 000 руб за кв.м. в год. Также имеется площадь 200 кв.м. Стоимость: 48 000 руб за кв.м. в год.
Кафе. Аренда помещения под кафе, магазин в ЦАО, Никитский бульвар. 147 кв.м.
Арбатская , ЦАО , Москва
кафе , магазин «Продукты» , помещения под торговлю , помещения свободного назначения , ресторан
Аренда помещения под кафе, магазин в ЦАО, Никитский бульвар. 147 кв.м. Первая линия, шаговая доступность от метро, высокая проходимость. Помещение свободного назначения, ранее использовалось под кафе. Высота потолков 3,3 м, панорамное остекление. 3 С/У. 2 входные группы: основной вход со стороны бульвара, задний – погрузочно-разгрузочный, со двора. Мощность 70 КВт (возможно увеличение мощности на 30 КВт за счет арендатора). На сегодняшний день вытяжка проведена и используется. Для согласования необходимые подписи собраны. Согласование вытяжки под проект арендатора. На данный момент предлагаем субаренду, из которых 35м2 в собственности, 112м2 в аренде у города (дано разрешение на субарендный договор). Через месяц – переход на прямой договор аренды, за счет выкупа всего помещения. Либо второй вариант: сразу заключение прямого договора на 35м2, которые в собственности. УСН. Аренда составляет 1 000 000 руб. в месяц. (81 600 руб. за 1м2 в год).
Власти Москвы подали иск в Арбитражный суд столицы против сети McDonald´ s, требуя изменить условия старого, но действительного до 2041 г. договора об аренде. По нему сеть фастфуда платит всего один рубль в год за квадратный метр в двух расположенных в центре Москвы зданиях. Договор был заключен еще в 1992 г., когда московские власти владели контрольным пакетом в сети ресторанов. Но их шансы оспорить договор невелики, считают юристы.
Об иске правительства Москвы к сети ресторанов быстрого питания агентство РИА "Новости" узнало от директора центрального территориального агентства департамента имущества города Москвы (ДИГМ) Николая Петрова.
Он раскрыл некоторые удивительные детали, которые касаются условий договора, заключенного московскими властями и McDonald´s в 1992 г. Согласно тому контракту, арендатор обязывался выплачивать арендную плату по ставке всего 1 рубль за квадратный метр в год. При этом срок контракта составил 49 лет. Истечет он еще не скоро: 24 декабря 2041 года.
Метр за рубль
На таких "волшебных" условиях McDonald´s снимает всего два помещения в Москве. Первое находится по адресу ул. Арбат, дом 52, стр. 1 и занимает площадь 1577 кв. м, там расположен один из первых открывшихся в Москве ресторанов сети. Другое здание, в Большом Николопесковском переулке, дом 15, стр. 2, имеет площадь 859,2 кв. м. В нем находится офис компании. В McDonald´s уточняют, что в этом здании проходит обучение персонала.
Если суммировать снимаемые метры и умножить их на количество лет, прошедших с момента заключения договора (около 17), окажется, что за два здания общей площадью 2436 кв. м за все эти годы McDonald´s заплатил немногим более 40 тысяч рублей.
Дешевле гамбургера
Любопытно, что в 1990 г. самый дешевый гамбургер в тогда еще единственном московском ресторане McDonald´s (что на Пушкинской) стоил больше рубля, а именно 1 р. 60 к. В пятом номере журнала "Юный техник" от 1990 г. (см. статью в ) приводится краткий прейскурант McDonald´s того времени:
"Биг Мак" - 3 р. 75 к.
"Филе-о-фиш" - 3 р. 25 к.
Двойной чизбургер - 3 р. 00 к.
Одинарный чизбургер - 1 р. 75 к.
Обычный гамбургер - 1 р. 60 к.
Стоит учитывать, что это расценки начала 1990 г., тогда как вышеописанный договор аренды был заключен уже после того, как правительство Егора Гайдара "отпустило" цены с 1 января 1992 г., и гамбургеры стали стоить еще дороже. Тогда как цена метра в указанных двух зданиях равна 1 рублю до сих пор. Гамбургер сегодня стоит 26 рублей (стоит учитывать прошедшую за это время деноминацию).
Нерыночные расценки
По словам Николая Петрова из правительства Москвы, город ранее уже пытался отменить действие этого договора в суде, чтобы сделать ставку для "Макдоналдса" рыночной. Однако суд счел доводы столичных властей неубедительными. Петров надеется, что на этот раз суд "установит хотя бы минимальную ставку аренды, закрепленную в городском законе". Чиновник имеет в виду постановление правительства Москвы, по которому минимальная ставка аренды в городе ежегодно индексируется. На 2010 год ставка назначена в размере 1,14 тысячи рублей за квадратный метр в год.
Из кармана в карман
Если вспомнить, что компания McDonald´s начала работу в России в 1988 г. в виде совместного российско-канадского предприятия "Москва-Макдональдс", учредителями которого выступили департамент торговли московского правительства, владевший контрольным пакетом (51%) и канадская компания МсDonald`s Restaurants of Canada (49%), то можно предположить, что столь низкая арендная ставка была установлена городскими властями в качестве "льготы" предприятию, которым они фактически владели.
Андрей Зеленин, партнер юридической компании Lidings, в комментарии согласился, что данный факт теоретически может объяснять причину феноменально низких арендных ставок, прописанных в договоре. В то же время он отмечает, что никакой выгоды от этого московское правительство не получало, поскольку, по сути, перекладывало средства "из кармана в карман", давая своему предприятию экономить на аренде, но в то же время недополучая отчисления от аренды в бюджет.
В 1994 году популярная в свое время организационно-правовая форма СП прекратила свое существование, одновременно было отменено существовавшее тогда ограничение на долевое участие зарубежных партнеров (до 49%). Вслед за этим "Москва-Макдональдс" подверглась постепенной реорганизации, в ходе которой канадское предприятие стало постепенно увеличивать свою долю в предприятии. В 1996 г. McDonald´s выкупил у мэрии 31%, увеличив свою долю до 80%. От последнего пакета в виде 20% привилегированных акций правительство Москвы избавилось в 2005 г., продав его примерно за $22 млн.
"В договоре аренды, судя по всему, не был предусмотрен механизм, с помощью которого при переходе собственности к предприятию "Макдоналдс" от правительства Москвы последнее могло бы требовать перехода на рыночную арендную ставку", - говорит партнер Lidings Андрей Зеленин.
Договор дороже денег
Эксперт невысоко оценивает шансы правительства Москвы выиграть новый процесс. "Правовых оснований для изменения ставки нет, - отмечает он. - Под ежегодную индексацию базовой арендной ставки действующий между правительством и McDonald´s договор не подпадает. Поэтому юридическая правота находится на стороне арендаторов". По словам Зеленина, московское правительство уже проиграло целый ряд аналогичных исков, пытаясь изменить прописанные в ранее заключенных, но до сих пор действующих договорах условия аренды.
Даже кризисные обстоятельства, которые толкают правительство Москвы к изменению ставок, не смогут заставить суд встать на сторону истца, уверен юрист. Официальная позиция Высшего арбитражного суда сводится к тому, что финансовый кризис не может считаться катаклизмом, влияющим на решения судей, напоминает Андрей Зеленин.
Разрешение этой проблемы все же возможно, отмечает партнер Lidings, но оно должно находиться "в договорной плоскости". Моральное право у правительства города требовать повышение ставок все же есть: прописанные в договоре расценки явно нельзя назвать ни рыночными, ни справедливыми. "Стороны могут сами между собой договориться если не о рыночной, то хотя бы о более справедливой ставке", - говорит Зеленин. Нельзя исключать, конечно, что будет задействовано и административное давление.
Интересно, что сегодня, арендуя помещения, McDonald´s принципиально не соглашается включать в договоры об аренде фиксированную ставку оплаты. По словам директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяны Ключинской, компания предпочитает платить процент с оборота.
Интересный факт: Сегодня компания «Макдональдс» — крупнейший владелец недвижимости в мире. Рестораны компании всегда стоят в самых ходовых местах, где недвижимость стоит очень дорого. Так что можно сделать вывод о том, чт Макдональдс — это недвижимость, а не фастфуд .
— Почему?
В 1974 году Рэя Крока, основателя корпорации McDonald’s, попросили выступить перед группой студентов Техасского университета в Остине. Тогда Рэй спросил у студентов:
— Какой у меня бизнес? — спросил Рэй
Все рассмеялись, — Почти все решили, что он просто шутит.
Никто не ответил, и Рэй повторил вопрос:
— Так какой, по-вашему, у меня бизнес? Студенты снова рассмеялись, и наконец один из тех, что посмелее, подал голос:
— Рэй, кто же не знает, что ваш бизнес — гамбургеры? Рэй усмехнулся.
В 1961 году предприниматель Рей Крок решил выкупить у братьев Макдоналд права на марку, но получил от своих кредиторов неожиданный отказ в предоставлении нужной суммы денег под предлогом, что «Фастфуд — ненадежный бизнес». Тогда один из финансистов Крока сказал легендарную фразу, что Макдональдс занимается недвижимостью а не фастфудом. :-)
Схема была такой:
Компания «Макдональдс» намеревалась приобретать землю вместе с ресторанами, на которой они находятся. Для начала компания арендовала землю по фиксированной цене на 20 лет. При этом, ежемесячные платежи «Макдональдс» были на треть выше, чем у главных конкурентов в борьбе за землю — автозаправок. Интересным был договор, который заключала компания с хозяевами земли. Исходя из него, «Макдональдс» выплачивала им каждый месяц по 700 долларов, что было очень много в то время. Но договор заключался на 20 лет, при фиксированной цене. Уже в конце 60-х годов многие арендодатели оказались в ситуации, что эти 700 долларов стали копейками, а расторгнуть оглашение они уже не могли. Но за землю платила не сама компания «Макдональдс», а ресторатор, который покупал франшизу. В начале, он ежемесячно платил 1000 долларов, а после — процент от дохода. При этом каждый, кто приобретал у «Макдональдс» франшизу, должен был внести 10 тысяч долларов на депозит. Через 10 лет ему возвращалась половина этой суммы, а через 20 остальная часть. Именно эти 10 тысяч и были первоначальным взносом «Макдональдс» за землю.
Начав работать по такой схеме компания уже через пару лет имела активов на 16 миллионов долларов, что по тем временам было просто невероятной суммой! Спустя 50 лет схема работы принципиально не изменилась... компания «Макдональдс» до сих пор активно скупает землю и строит на ней новые здания ресторанов, либо покупает уже готовые площади!
Кто из вас хочет иметь дело с «Макдональдс»? Не покупать картошку фри и гамбургеры, а затеять настоящий перспективный бизнес? Заключить контракт лет на 20 минимум и обеспечить себя работой и прибылью на долгие годы. Кто бы от такого отказался?! Ни один мотылек не пролетит мимо этой яркой свечи.
Не спешите лететь навстречу горячему пламени. Мой личный опыт показал, что приветливое лицо и широкая улыбка Рональда Макдоналда – это только искусный макияж, за которым скрывается жесткий расчет, хитрость и готовность легко «кинуть» партнера из местных с зияющей дырой долга в 50 000 000 рублей.
«Макдональдс» как корпорация: какие ассоциации приходят на ум? Надежность, продуманность деталей, верность слову, бизнес-этика, забота о репутации. Я тоже так думал, пока не получил «подарок от доброго клоуна» накануне 2015 года. А ведь все так хорошо начиналось… Давайте по порядку.
В 2014 году моя компания ООО «ЮСП Девелопмент Строитель» заключила с ООО «Макдональдс» договор о строительстве и долгосрочной аренде ресторана в Белгородской области. Слышали новости про первый за 25 лет работы в России «Макдональдс», который закрылся? Это тот самый объект.
Особенности сотрудничества с «Макдональдсом»
Мало кто знает, что открытие ресторана «Макдональдс» – это сложная затея. И вдвойне сложная в Белгородской области.
Во-первых, здание должно соответствовать очень строгим и конкретным спецификациям корпорации.
Все начиная с выбора локации, получение ТУ, проектирование, строительство и сдача в эксплуатацию идет по стандартам компании и под чутким контролем! В готовом здании почти ничего, кроме самого «Макдональдса», открыть не получится.
Во-вторых, власть области с огромной неохотой согласилась на открытие ресторана. Белгород продвигает идею здорового питания, регион отличается высоким уровнем жизни и уважением к традиционным ценностям. Администрация области получила много горячих обещаний о светлом будущем вместе с «Макдональдс»: новые рабочие места, серьезные налоговые отчисления, стабильность, поддержку социальных программ, инвестиции. Ресторан быстрого питания все равно нужен (новый «Макдональдс» открывался на трассе М2 в г. Строитель), поэтому власти дали зеленый свет.
Итак, «Макдональдс» заказал нам постройку ресторана по своим спецификациям и по договору должен был арендовать помещение. Постройка и содержание помещения была на собственнике здания, то есть девелопере - на нашей компании. Девелопер вложил свои и заемные деньги под этот проект. Стоимость проекта составила примерно 50 млн руб.
По договору «Макдональдс» должен оплачивать аренду — % с оборота или минимальную ставку (если оборот ниже какого-то минимума). Но обещать не значит жениться. Красивая репутация и громкие слова не гарантируют ничего.
Где же спрятался подвох?
На самом видном месте, в договоре в пункте 10.1. Это стандартный пункт стандартного договора с ООО «Макдональдс», и здесь сказано, что «добрый клоун» в любой момент по своему желанию может расторгнуть договор с партнером в одностороннем порядке и досрочно отказаться от исполнения своих обязательств.
Мои попытки снять этот пункт успеха не возымели. Нам сказали, что договор нужно будет пересогласовывать в головном офисе за границей, а на это уйдет пол-года или больше. Сказали, что еще ни разу не подводили партнеров, никогда не расторгали договоров и не закрывали ресторанов в России. Лично мне в ходе переговоров было сказано много обнадеживающих слов о стабильности и репутации бренда. В общем, обещаниями и «выламыванием рук» кабальный пункт 10.1 был навязан. Мы поверили репутации бренда и письма сотрудников «Макдональдс», что не нужно беспокоится, а надо поскорее открывать ресторан.
Что в итоге?
Что бы вы думали? Ресторан открывается, работает, проходит несколько месяцев, я получаю письмо от директора по развитию ООО «Макдональдс» с «предложением» изменить условия аренды, отказаться от минимальной фиксированной ставки и перейти на ставку с оборота. Все дело в том, что к концу 2014 года оборот этого ресторана стал падать — скорее всего, из-за падения потока из Украины («Макдональдс» находился на трассе, ведущей из Харькова в Москву). Поэтому руководство «Макдональдса» решило, что больше не хочет платить за аренду, как раньше.
Оцените формулировку из письма директора по развитию: «… принятие нами решения [о дальнейшем сотрудничестве] во многом будет зависеть от выбора Вами предложенного варианта…» Проще говоря, или вы прогибаетесь и получаете арендную плату по нашим новым условиям, или мы бросаем ресторан, невзирая на договоренности, обещания, ваши инвестиции и долги. Знаете, сколько мы получали бы арендной платы по новым условиям? Меньше 100 тысяч рублей в месяц. При такой ставке мы окупим наши инвестиции через 50 лет. Лучше построить адронный коллайдер, чем такой «ресторан».
Никакие уговоры не помогли. Мы даже предложили зафиксировать ставку в долларах по старому курсу 37 рублей. Арендная плата была привязана к доллару и составляла 960 000 рублей, мы предложили ее зафиксировать на уровне 480 000 (это наши минимальные расходы). Но бесполезно.
Если почитать нашу переписку с представителями «Макдональдс» (каждый раз как специально были новые люди), складывается ощущение, что общаешься со стеной. Ты им предложение – они гнут свое. Или наши условия, или закрытие ресторана. Ноль компромиссов, ноль желания найти общую почву, ноль внимания к социальной ответственности и обязательствам перед областью, озвученным на словах.
Итак, оборот упал, а по минимальной ставке «Мак» отказался платить, т. к. по его
мнению это было все равно много. Предложения снизить арендную плату (закрепив курс доллара на уровне 37 руб) «Мак» не принял. И в одностороннем порядке закрыл ресторан и расторг договор.
Так что мы остались со зданием на руках, построенным под «Мак». Плюс «Макдональдс» поснимал часть конструкций.
В общем, что мы имеем в итоге? Долги. Необходимость переделывать здание - а, как мы помним, оно очень специфическое, там сложно открыть что-то, кроме «Мака». Необходимость искать нового арендатора, чтобы покрыть убытки.
Вопрос вот в чем: есть ли смысл работать с так называемыми. «монстрами бизнеса», которые выкручивают руки, ставят свои условия (бери или проваливай) и не собираются быть партнерами на деле, отвечая за свои слова и гарантии? Можно быть разменной монетой в чужой игре, или все же надо выбирать в партнеры не за громкую вывеску? Вопрос не только для бизнеса, но и для регионов, которых соблазняет яркое пламя «надежного бренда».
Понравилась статья? Поделись с друзьями!