Разделы кадастровой выписки о земельном участке. Выписка из гкн

Кредитный лимит

Информация, подготовленная на основе запроса заявителя и в соответствии с ним. Содержит сведения об объекте недвижимости: жилом или нежилом помещении, земельном участке, внесенном в государственный кадастр недвижимости (ГКН), который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровый паспорт - сведения, имеющиеся в ГКН для учета объектов недвижимости, составленные по единым утвержденным формам, необходимые для государственной регистрации прав на данный объект и осуществления сделок с ним.

Информация, содержащаяся в кадастровой выписке, может полностью совпадать с данными , а также может быть и менее, и более полной, в зависимости от цели и полноты запроса, а также имеющихся в ГКН данных.

Срок действия этих документов не ограничен, но перед совершением сделок или оформлением наследования объекта нотариусы, как правило, требуют обновленные данные, поскольку характеристики объекта недвижимости могут со временем измениться.

Сравнение кадастрового паспорта и кадастровой выписки

	Кадастровый паспорт
Полнота сведений	Сведения об объекте недвижимости, которые содержатся в ГКН, по формам В.1-В.4.	Содержит сведения об объекте недвижимости, которые указаны в запросе заявителя и о них есть данные в ГКН, по формам КВ.1-КВ.6.
Возможность оформления
Характер документа	Обязателен для государственной регистрации прав на объект и совершения сделок с ним	Не обязателен для получения, используется преимущественно в справочных целях и для решения спорных вопросов

Кадастровая выписка может потребоваться для:

и оформления землеустроительной документации;
уточнения границ и площади земельного участка;
постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;
проверки правильности расчета величины земельного налога;
получения сведений о ;
уточнения факта наличия или отсутствия сведений об объекте недвижимости в ГКН, и т.д.

Где и как получить кадастровую выписку

Кадастровую выписку или кадастровый паспорт на жилые или нежилые помещения можно получить в территориальных отделах бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация», предоставив правоустанавливающие документы на данное помещение.

Кадастровая выписка или кадастровый паспорт земельного участка выдается территориальным отделением Росреестра по местонахождению земельного участка по предоставлению свидетельства государственной регистрации на землю, договора аренды, купли-продажи или иного документа.

Для оформления кадастровой выписки также потребуется заявление об ее предоставлении.

Способы подачи заявления и получения кадастровой выписки

Путем личного обращения в соответствующий государственный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Нужно взять талон, записаться или отстоять «живую» очередь, чтобы попасть к специалисту. С его помощью заполняется заявление и определяется требуемое количество экземпляров кадастрового паспорта по 200 руб. за экземпляр или кадастровой выписки (400 руб. за экземпляр), но не более пяти, к этой сумме добавляется также комиссия за банковский перевод. Документы предоставляются на протяжении 5 рабочих дней, если объект уже учтен в ГКН, и 20 рабочих дней - в случае первичной постановки на учет либо внесения изменений (при этом госпошлина не уплачивается). Получить готовые документы с оригинальными подписями и «мокрыми» печатями можно как лично, так и почтой. Документы по первичному учету получаются только лично и под подпись.
Путем письменного обращения , отправленного обычной или электронной почтой в тот же территориальный орган, заполнив заявление установленного образца и уплатив госпошлину в размере, аналогичном для предыдущего варианта. Подпись заявителя нужно заверить у нотариуса при отправке обращения почтой, или обладать правом электронной цифровой подписи, если заявление отправляется электронной почтой. В случае правильного оформления заявления с указанием всех необходимых данных и форм за те же 5 рабочих дней можно получить оригиналы бумажных документов. Этот способ подходит для людей, которые терпеть не могут и не желают тратить свое время в очередях и обладающих достаточными знаниями для правильного оформления заявления.
С помощью посредника , как правило, имеющего высшее юридическое образование и/или опыт оформления таких документов. Это может быть сотрудник консалтинговой, юридической или специализирующейся на операциях с недвижимостью компании, либо лицо, осуществляющее частную практику. Дополнительно его услуги могут обойтись в пределах от 1 до 6-8 тыс. руб. Действует такое лицо по доверенности и на основе предоставленных клиентом документов. Такой вариант подойдет людям, совершенно не желающим вникать в тонкости механизма получения кадастровых документов, либо заинтересованных в успешном оформлении срочной сделки, которое исключает вариант кадастровой ошибки.
Через сайт Росреестра https://rosreestr.ru/. На главной странице выбирается раздел «Электронные услуги», в котором можно подать запрос о предоставлении сведений из ГКН. После заполнения формы запроса на указанный адрес электронной почты поступит уведомление с инструкциями об оплате. Электронный документ, который можно получить через сайт Росреестра, обходится всего в 150 руб. без учета комиссии платежной системы. В тот же день заказу будет присвоен статус «в работе», и в течение 5 дней на электронную почту придет сообщение об его выполнении со ссылкой и ключом для скачивания архива электронного документа.

Более полная информация о величине платежей за отдельные виды и формы документа находится на сайте Росреестра.

Формы, включаемые в состав кадастровой выписки

КВ.1 - основные сведения об участке: индивидуальный кадастровый номер, данные о собственнике, категории земли, местоположении, виде разрешенного использования, площади, кадастровой стоимости и т.д.;
КВ.2 - схематический план (чертеж) участка, для которого межевание было проведено. Эту форму не выдадут, если межевание участка не осуществлялось;
КВ.3 - информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях (при их наличии);
КВ.4 - план (чертеж) частей земельного участка;
КВ.5 - детальное описание расположения границ участка, включающее величины дискреционных углов, длину линий и др.;
КВ.6 - описание координат поворотных точек.

Формы КВ5 - КВ.6 необходимы, когда нужно четко определить границы участка (например, установить забор), согласовать их с соседями, получить больше информации перед покупкой участка, и т.д.

При отсутствии в ГКН всех необходимых сведений будет выдана только форма В.1, и участок в этом случае подлежит дальнейшему межеванию.

Образцы

Кадастр земельных участков — это свод официальных данных и сведений о земле .

Кадастровая выписка — это официально выданная информация из государственного кадастра, содержащая необходимые данные об определенном земельном участке.

Любые процедуры с землей:

продажа,
передача прав,
налогообложение

основываются на данных кадастровой выписки, которая представляет из себя документ на нескольких листах, разбитый на тематические разделы и содержащий табличные данные .

Отличия от кадастрового паспорта на землю

Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о и плане.

С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке . Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.

Отличия между документами следующие:

Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
Выписка не относится к числу обязательных документов - она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.

В начале 2017 года кадастровый паспорт был отменен, вместо него можно получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Назначение

Собственник земельного участка может запросить кадастровую выписку для решения следующих вопросов с объектом недвижимости :

Межевание ЗУ и оформление обязательной землеустроительной документации.
Уточнение и корректировка площади ЗУ и границ.
Детальный расчет земельного налога.
Уточнение кадастровой стоимости ЗУ.
Решение спора относительно земли.

Общее назначение кадастровой выписки - актуальное и исчерпывающее информирование заинтересованных сторон относительно официальных характеристик ЗУ . В зависимости от потребности заявителя выписка может иметь соответствующий вид.

План разделов

Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.

Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.

КВ.1

Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).

Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.

КВ.2

В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров . Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.

КВ.3

Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей , а также на него наложены определенные обременения , то эта информация содержится в разделе 3.

КВ.4

В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.

КВ.5

Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.

Полная прорисовка границ и контрольных точек участка, полученная в результате геодезических изысканий, отображается на отдельном листе раздела кадастровой выписки.

Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.

В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.

КВ.6

В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.

Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.

Расширенный документ из государственного реестра

Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.

Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.

Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела , каждый из которых включает определенный блок информации.

Первый раздел содержит данные:

кадастровый номер ЗУ,
информация о собственнике,
дата приобретения права,
тип землепользования,
описание ЗУ,
категория земли,
кадастровая стоимость и площадь земельного участка.

Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:

Дата приобретения права.
Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
Описание имеющихся ограничений/обременений.
Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).

Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.

Срок действия

Здесь есть важный момент: законодательно срок действия кадастровой выписки не регламентирован, а значит она бессрочная .

Раз в пять лет проводит кадастровая оценка землепользований, что приводит к составлению новой стоимости для каждого земельного участка. Следовательно, «старые» данные не имеют значения и должны быть обновлены.

Как получить в Росреестре

Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления . Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.

Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра» , заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.

Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в .

Если необходимо получить документ срочно, то можно заказать электронный вариант выписки с доставкой на e-mail со сроком исполнения от 15 минут до часа, например, .

Полезное видео

Смотрите полезный видеоматериал, в котором описан процесс заполнения запроса на получения кадастровой выписки на сайте Росреестра.

Заключение

Сайт «Росреестра» сегодня содержит большой объем информации, находящейся в свободном доступе. Кроме актуальных новостей, касающихся недвижимости, вы можете сформировать запрос на выдачу данных о конкретном объекте недвижимости:

земельный участок,
квартира,
изолированное помещение.

Также есть публичная кадастровая карта, на которой содержится большой объем данных относительно имеющихся и зарегистрированных участков, их кадастровые номера и время проведения кадастровых работ.

Вконтакте

Закон, регламентирующий государственный учёт сведений о земельных участках, был принят в 2007 году. Такие сведения теперь обязательно вносятся в единый кадастр.

С тех пор многие интересуются, как получить необходимые сведения в форме, установленной законодательством. Кадастровая выписка о – это основной документ, выдаваемый Федеральной службой Росреестра и госрегистрации.

Выписку получают для того, чтобы решить одну или сразу несколько из следующих задач :

Уточнить наличие сведений о конкретном образце недвижимого имущества в и , какой присвоен данному объекту.
Если надо оспорить .
Оценить, правильно ли взимается налог за пользование данной собственностью.
При необходимости – внести в реестр сведения об объекте капитального строительства, который возводится на участке.
Уточнить, изменить .
Провести .
Подготовить полный пакет землеустроительных документов и др.

Какая информация в ней содержится?

Документ состоит из нескольких форм, в каждой из которых приведены сведения по участку в том или ином направлении.

КВ1. Информация, касающаяся вида . Имеются данные о категории и площади земли, уникальном адресе, собственнике, уникальном номере.
КВ2. План территории вместе с коммуникационными постройками и другими объектами на территории.
КВ3 и КВ4 – формы, доступные лишь в той ситуации, когда есть информация о межевании. При невыполнении этого условия можно рассчитывать на получение формы КВ1.
КВ5 – схематичное место расположения участка, включающее дирекционные углы и адреса других участков, со сведениями по владельцам, адресами и фамилиями.
КВ6. Информация о точках поворота на участке. Рассказывает о способах закрепления, с использованием системы координат в плоскостях XY.

О способах подачи заявления на выписку, получения документа

Получить документ можно в территориальных отделах (бюро технической инвентаризации). Кроме того, за этот вопрос отвечает ФГУП «Ростехинвентаризация». Главное – представить правоустанавливающие документы .

Есть несколько способов получения выписки:

Через личное обращение в государственный орган по месту нахождения объекта (отделение МФЦ или Росреестра). Чтобы попасть на приём, надо взять талон, отстоять в очереди. Специалист поможет заполнить заявление и определить, сколько экземпляров кадастровой выписки нужно. Максимально можно получить 5 копий. Если сведения об объекте присутствуют в реестре – выписку выдают максимум через 5 рабочих дней после обращения. До 20 рабочих дней сроки растягиваются, если нужна первичная постановка на учёт. Потом получить документы в ответ можно либо при новом личном визите, либо по почте. При первичной постановке на учёт возможно только личное вручение.
С помощью письменного обращения . Оно отправляется в тот же территориальный орган, по обычной почте либо в электронном виде. Госпошлина — как обычно. Достаточно заполнить заявление в установленной форме. При отправке обращения почтой подпись заявителя обязательно заверять у нотариуса . Оригиналы рабочих документов в ответ приходят максимум через 5 рабочих дней , если сделать всё правильно. Отличный вариант для тех, кто не желает терять время в очередях.
Воспользовавшись услугами посредника. Главное требование – наличие высшего юридического образования либо опыта в оформлении документов. Такое лицо действует на основе документов, предоставленных клиентом, по его личной доверенности.
Через сайт rosreestr.ru . Достаточно выбрать раздел «Электронные услуги» на главной странице. Там можно оставить запрос на предоставление информации. После поступления запроса на электронную почту придёт письмо с инструкциями о том, как оплатить.

Стоимость

Сколько стоит документ? Один экземпляр в бумажном виде – 400 рублей. Это цена государственной пошлины. Юридические лица отдадут за выписку 1200 рублей .

Выписки в электронном виде стоят для физ. лиц — 150 руб., для юр. лиц — 300 руб.

Оплата госпошлины производится электронным или почтовым переводом, в одном из отделений Сбербанка (либо через Сбербанк Онлайн), на сайте Госуслуги, через Росреестр.

Оплатить нужно в течение месяца с момента подачи заявления. Если была внесена сумма больше, чем нужно, можно оформить возврат по заявлению.

Сколько действует?

Согласно действующему законодательству, конкретный срок действия у документа отсутствует , согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ. Он был выпущен летом 2007 года.

В кадастровой палате инвентаризацию проводят каждые пять лет , из-за чего меняется кадастровая стоимость участков, стоящих на учёте. Это причина того, что сведения в самой кадастровой выписке становятся недействительными.

Чем отличается от выписки из кадастрового паспорта на квартиру?

Выписка из кадастра на квартиру может содержать другие сведения, ведь объект недвижимости другой. В остальном — это такой же документ, имеющий осведомительный характер.

Можно оформить только для объектов, которые уже стоят на учёте. Кадастровые выписки могут содержать сведения о том, что объект ещё не поставлен на учёт, или о том, что он вообще прекратил существование.

Разъяснения о назначении и способах оформления выписки — на видео

Для чего нужна выписка и какие особенности земельного участка можно узнать, всего лишь заказав этот документ?

Выписка на землю кадастровая

Кадастровая выписка на землю или справка КВ1-КВ6, имеет разные названия, но, по сути, является одним и тем же документом, дающим сведения из ГКН (государственного кадастра недвижимости) о земельном участке. Кадастровая выписка содержит в себе уникальные характеристики объекта недвижимости и состоит из следующих разделов:

КВ.1 - общие данные, в которых указан номер участка, адрес, категория земель, площадь, разрешенное использование и собственник.

КВ.2 - план (расположение объектов, построек на территории, коммуникации, газопровод и сама схема участка).

КВ.3 и КВ.4 - эти разделы оформляются только при условии, что было проведено межевание земельного участка, он был поставлен на учет, и сведения о межевании присутствуют в Государственном кадастре недвижимости. Форма КВ.3 содержит сведения о частях участка, если он поделен внутри себя на несколько частей, а также сведения об обременениях и ограничениях, существующих на участке. Например, ограничение на строительство - это если по границе участка пролегает газопровод высокого давления, и соответственно постройки объектов на участке нужно согласовывать с газовой службой. Если участок находится вблизи аэропорта, то существует ограничение на высотное строительство зданий и домов выше 4-х этажей. Если ограничение установлено в пользу других лиц (например ипотека с привлечением заемных средств), то это тоже будет видно из раздела выписки КВ.3.

Раздел КВ.5 - имеет описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов, номеров смежных участков, адресов с фамилиями правообладателей соседних участков.

Раздел КВ.6 - содержит описание поворотных точек границы земли, которые определяются по системе координат X и Y, точность определения (зависит от категории земель участка, погрешность не должна превышать допустимую норму).

Кадастровая выписка имеет срок действия в течение 5 лет. По истечении пяти лет информация об участке утрачивает свою актуальность. Это связано с тем, что один раз в пятилетку происходит государственная оценка земель, и всем участкам присваивается новая кадастровая стоимость. Эти новые данные сразу вносятся в кадастр недвижимости и предыдущие сведения о кадастровой стоимости земельного участка признаются устаревшими.

Кроме кадастровой выписки существует ещё паспорт на земельный участок. Он также предоставляется Государственным Кадастром Недвижимости (ГКН) и дублирует выписку с небольшим отличием. Зачем так было путать, не совсем ясно. Но, тем не менее, существуют эти два документа и дополняют друг друга.

Срок действия кадастровой выписки — 1 год. Стоимость — 1400 рублей со сроком изготовления за неделю. Срочная же кадастровая выписка стоит уже 5500 рублей, и её можно получить на следующий день.

В чем отличие кадастровой выписки КВ.1-КВ.6 от кадастрового паспорта?

Надо запомнить, что кад паспорт никогда не имеет координат и сведений о периметре участка. То есть паспорт - это кастрированная кадастровая выписка. Это подтверждается тем, что даже если в паспорте есть чертеж или схема, то не надо думать, что границы участка установлены. Это можно точно определить только по межеванию в кадастровой выписке, в разделе КВ.5. Если вы заказываете для себя (хотите проверить границы, посмотреть кто соседи и т.д.), то заказывается кадастровая выписка со всеми разделами, от первого до шестого. В ней будут расписаны обременения, если таковые имеются, например: общее право пользования, проложенный подземный газопровод, запрет на строительство зданий выше 3-х этажей (только если поблизости аэропорт и т.д.) С другой стороны, паспорт является официальным документом для предоставления в различные госорганы, и поэтому сведения из кадастрового реестра бывают нужны только в таком виде.

Ещё один немаловажный момент. Не выбрасывайте старые запросы. Иногда участок могут пересчитать и сдвинуть границы без вашего участия, и тогда вам будут необходимы доказательства, понадобится предъявить предыдущую кадастровую выписку.

Кадастровые документы (выписки) у конкурентов чаще всего делаются на Зеленом проспекте. У нас же, вы можете оформить заказ кадастровой выписки с условием изготовления именно в том районе, в котором находится ваш участок. Это делается по той причине, что кадастровые сведения лучше запрашивать на местах, по месту регистрации. Особенно это касается случаев, если кадастровая выписка заказывается в режиме онлайн, через интернет. Почти в половине случаев вам приходит документ, в котором написано мелким шрифтом внизу: для уточнения сведений нами был послан запрос в территориальный орган, в котором стоит на учете ваш земельный участок и если оттуда придут какие то изменения — мы дополнительно вас проинформируем.